早教中心加盟选址技巧有哪些?
随着全面二胎政策的开放,又一次的婴儿潮即将到来,早教行业成为*具潜力的行业,已是公开的秘密。加盟一家早教中心,选址是极为重要的。接下来,皮个布国际早教小编为您分享早教中心加盟的选址技巧。
一、 选址标准
内部空间必须达成项:
区域项目
整体内部柱间距不小于5M
内层高2.6M以上
具备上下水,有可做卫生间条件
便于安装空调通风系统
具备逃生通道
大厅入户门大于1.2M(1.5M以上较好)
入户门区域有较大背景墙5M长以上,没有管道或其他不可移除障碍物及设施
前台连大厅,可规划区域开阔面积不低于100平方
教室确保一间大教室面积80-120平方,空间内无柱,如有墙体须为非承重墙
宽度7M以上(此区域为长方型较好)
● 在社区临街地段或临近社区(500m以内)五楼以下,可做门头广告
● 负层有地下停车场,或周边有空旷地带可用停车
● 选址在社区,幼儿园,妇幼保健院等周边地区
●附近有商业百货购物区(或含超市)
●周边有肄业商户(例如:育婴店、儿童摄影、儿童服装店、婴幼儿游泳馆等)
●房产物业,每平米建议控制在1~3元天/平米(根据当地物业尽可能选择通过置换课程换取低价)
● 以圆为单位半径2.5公里以内无公司早教入住(保护区)
● 有户外广告牌位,能免费或优惠提供(非必须项)
二 、人口密度
1.确定方式
● 用每平方公里的人数或户数来确定当地地区的人口密度,区域人口达到5-30万;
● 当地区人口密度越高,则选址中心的规模可相应扩大。
2.参考依据
● 当地地区半径2.5公里以内,家庭消费意识——愿意每月为0~6岁孩子花费100~300元,符合参考选址标准;
● 区域社区常驻业主不低于1w户的(半径2.5公里以内),符合选址标准
3.确定方法:
● 街道办事处获知当地区的人口密度数据;
● 所选社区物业中心获知业主人口密度(精确到婴幼儿数量)。
三 、商户周边配置
● 社区周边有育婴超市不少于2家
● 儿童摄影不少于1家
● 婴幼儿游泳馆不少于1家
● 幼儿园不少于2家
● 妇幼医院不少于1家
四、 楼层精选
● *好选在三层以下—*新消防法提示三层以下属早教合法选址;
● 采光好,空间布局合理,*好是大开间;
● 物业新旧程度,八成新以上考虑;
● 必须选用大楼主体消防已验收通过的物业。
五、 面积及费用
● 实际使用面积400平米以上;
● 房租控制在1~3元/天/平方米(含物业、空调取暖费)折合不超过90元/月/平方米(具体视当地情况而定);
● 递增建议:每三年递增10%-15%
六 、租期等相关信息
● 租期一般5年一签(尽可能多签),具体押金多以押一月房租形式出现(半年付);
● 免租期尽量在3—6个月左右;
● 出租人资质背景调研(收取出租人相关房产信息,签署商铺租赁合同等)。
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